Sesja nr LVI

UCHWAŁA NR LVI/612/10 RADY MIEJSKIEJ W GRYFINIE z dnia 21 października 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gryfino w obrębach geodezyjnych: Żabnica, Czepino, Nr 1 miasta Gryfino, Międzyodrze.

UCHWAŁA NR LVI/612/10
RADY MIEJSKIEJ W GRYFINIE
z dnia 21 października 2010 r.


w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gryfino w obrębach geodezyjnych: Żabnica, Czepino, Nr 1 miasta Gryfino, Międzyodrze.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; zmiany: z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, z 2005r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, z 2006r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337, z 2007r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, z 2008r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 106, poz. 675) oraz art. 14 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319,Nr 225, poz. 1635, z 2007r. Nr127, poz. 880, z 2008r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220 poz. 1413, z 2010r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119 poz. 804, Nr 149 poz. 996, Nr 155 poz. 1043) uchwala się co następuje:

§ 1.

  1. Postanawia się przystąpić do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gryfino w obrębie geodezyjnym Żabnica oraz do zmiany miejscowego planu zagospodarowania w obrębie miejscowości Żabnica, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Gryfinie Nr XLI/537/2002 z dnia 28 lutego 2002r. (publikacja: Dz.U.W.Z. Nr 24, poz. 438 z dnia 30 kwietnia 2002r.)
  2. Granice obszaru objętego zmianą planu miejscowego przedstawia załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Załącznik graficzny stanowi integralną część uchwały.

§ 3. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy .

§ 4. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

 

PRZEWODNICZĄCY RADY

Mieczysław Sawaryn

 

UZASADNIENIE

Obszar objęty uchwałą, obejmuje teren w obrębach geodezyjnych: Żabnica, Czepino, Nr 1 miasta Gryfino oraz Międzyodrze.
Zachodnią granicę ternu objętego uchwałą tworzy strefa Międzyodrza o wysokich wartościach przyrodniczo- krajobrazowych, położonych w obszarze Parku Krajobrazowego Dolnej Odry. Wschodnią granicę strefy tworzy rzeka Odra Wschodnia, będąca na tym odcinku swojego przebiegu drogą wodną klasy VB, zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 7 maja 2002 r. w sprawie klasyfikacji śródlądowych dróg wodnych (DZ. U. Nr 77 z 2002 r. poz. 695).
Na tych terenach Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ustala:

  1. całkowity zakaz zabudowy z wyjątkiem budowli hydrotechnicznych, oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
  2. ochronę przyrody i krajobrazu zgodnie z wymogami ustawy o ochronie środowiska,
  3. udostępnienie obszaru parku w sposób określony przez Dyrekcję Parku;

Północną granicę stanowią tereny rolne w obszarze Natura 2000, dla którego Studium ustala:

  1. całkowity zakaz wprowadzania nowej zabudowy z wyjątkiem budowli hydrotechnicznych, oraz sieci i urządzeń infrastruktury techniczne,
  2. ochronę przyrody i krajobrazu zgodnie z wymogami ustawy o ochronie środowiska,
  3. dopuszczenie wprowadzania zalesień na gruntach niższych klas bonitacyjnych, terenach o znacznych spadkach oraz jako uzupełnień istniejących kompleksów leśnych;
  4. dopuszczenie prowadzenia produkcji rolniczej, gospodarki leśnej.

Wschodnią granicę tworzą granice miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego terenów w obrębie nr 1 miasta Gryfino: „tereny wojskowe” –– uchwała Nr XLIX/639/02 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 10 października 2002r.; „rejon ul. Fabrycznej” – uchwała Nr VI/61/99 Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 3 marca 1999r.; „rejon ulic: Rybaka, Wodna, Łączna” – uchwała Nr IV/61/03_ Rady Miejskiej w Gryfinie z dnia 30 stycznia 2003r.

Obszar objęty uchwałą posiada niejednolity stan prawny w zakresie dokumentów planistycznych. W przypadku części terenu objętego ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o sposobie zagospodarowania rozstrzygają ustalenia planu, w przypadku pozostałych terenów - zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustalane są w drodze indywidualnych decyzji administracyjnych. Taka sytuacja nie zapewnia pożądanej spójności rozstrzygnięć przestrzennych.
W granicach obszaru występują tereny o różnorodnych funkcjach: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej, zabudowy usługowej, zagrodowej i produkcyjnej. Stan istniejący użytkowania terenów oraz przyszłe przeznaczenie tych terenów w obszarze przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wymaga wnikliwej analizy funkcjonalno-przestrzennej.
Zgodnie z ustaleniami Studium obszar objęty uchwałą położony jest w części:

  • w strefie rozwoju zabudowy mieszkaniowej z towarzyszeniem usług,
  • w części w strefie produkcji rolniczej, w której Studium dopuszcza rozwój terenów zabudowy wyłącznie w postaci siedlisk rolniczych oraz obiektów budowlanych służących prowadzeniu gospodarki rolnej i leśnej,
  • w części w strefie rozwoju produkcji i usług.

Teren objęty uchwałą znajduje się w części w obszarze zagrożenia powodzią oraz w obrębie strefy „K” ochrony krajobrazu cmentarza.
W granicach przedmiotowego obszaru występują obiekty wymagające szczególnej ochrony.

sporządziła:
Barbara Szczepaniak